超級賣場

工商時報【文╱朱漢崙】

倘若能善用以房養老，有殼退休族還能同時擁有兩份收入。怎麼說呢？由於目前各大行庫在辦理以房養老業務上，已開善門，不僅限於自住，包括小店面，或是出租等不動產，亦可拿來作為以房養老，再加上並未限制夫或妻只能有1人出來作以房養老，因此，倘若退休族以房養老運用得宜，即使房子不出售，靠著固定出租，以及同時兼辦以房養老，形同取得了兩份收入，報酬率甚至比起直接賣房子，還要划算。

銀行主管即表示，由於目前的房市景氣算是處於「谷底」，因此在不動產的處理上：「以直接出售最不划算！」再者，現在的定存利率在央行數度降息之後，同樣處於低檔，而國內景氣復甦的步調，亦使得即使聯準會升息，台灣最起碼得等3季之後，才會跟著緩升，已可預見至少未來1、2年之內，利率還是會維持低檔，因此把房子賣掉，然後把處份房產的收益放定存，相形之下更不划算。

銀行主管也表示，退休人口賣掉不動產，一時之間取得大筆收入，還會有另一層風險，就是碰到只求業績，不看對象亂行銷的理專。現在不時傳出高齡者交給理專理財，結果在不明就理的情況之下簽了一些合約，最後理專賠光客戶的錢，讓退休人口的老本蕩然無存：「與其面臨這種後果，真的不如作以房養老，更加安全！」

銀行主管分析，其實台灣有2棟以上房屋的退休族，不在少數。由於早年房子便宜，再加上台灣人「有土斯有財」的傳統觀念，把買房子當存錢，因此，目前在台灣很有趣的現象是，有不少退休人口手上沒什麼現金，但房子卻不只1棟，倘若作以房養老，由銀行依照其不動產的估值及貸款年限，按部落客推薦月撥付養老金，等於是透過銀行來幫退休族「定時定額」理財，退休人口完全不用賣房子來變現，也不用擔心賣完房子之後錢除了放定存之外還能放哪裡，可說一舉多得。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

一○五年我國各機場總計進出旅客突破六千萬人次達六千三百二十五萬人次，較上年成長八點八%，再攀歷年新高（見圖），其中國際航線(含港澳)旅客四千零七十二萬人次(年增十二點六%)為歷年之冠。兩岸航線旅客量受陸客來臺縮減影響，一○五年計一千一百二十六萬人次，較上年減少五十六點五萬人次(年減四點八%);另國內航線及過境旅客量分別達一千零八十四萬人次(年減十點七%)、四十三萬人次(年增十五點一%)。

就各機場客運量觀察，受惠來臺及國人出國旅遊持續成長，一○五年桃園國際機場進出旅客四千兩百三十萬人次，創歷年新高，成長九點九%;另高雄及松山機場進出旅客分別為六百四十二萬人次(年增六點九%)及六百一十四萬人次(年增四點八%)，皆為近十年最高。

在國際航線(含港澳)載客量中，一○五年以往返日本航線載客一千兩逮四十二萬人次最多，較上年增加十四點一%;次為香港航線九百一十一萬人次，微減零點四%;南韓航線首度突破三百萬人次達三百四十六萬人次，躍居第三，大增五十%。在政府積極拓展多元化觀光市場下，東南亞航線如往返越南、新加坡、菲律賓、馬來西亞等載客數皆逾百萬人次，均為歷年最佳，顯示推動觀光有助於帶動我國航空客運業發展。

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